《長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）》（征求意見稿）已起草完畢，現(xiàn)面向社會(huì)各界征求意見和建議，公開征求意見時(shí)間為30日，意見收集截止時(shí)間為2024年9月12日。社會(huì)公眾可以將意見和建議通過電子發(fā)送至ccsfjlfc@sina.com;或者將意見和建議通過信函寄送長(zhǎng)春市司法局立法處（長(zhǎng)春市青年路6399號(hào)，郵編：130062）。
長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）
征求意見稿
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)，適用本條例。
本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃和房地產(chǎn)抵押。
第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 市、縣(市)、九臺(tái)區(qū)住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易的管理工作。
市、縣(市)、雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)自然資源管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)與房地產(chǎn)交易有關(guān)的土地管理工作。
區(qū)住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。
其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)交易管理的相關(guān)工作。
市、縣(市)、九臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受同級(jí)住房保障和房屋管理部門委托，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易管理的日常工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 從事房地產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。
當(dāng)事人為自然人的，由其個(gè)人申請(qǐng)，并使用其法定身份證明上的姓名；當(dāng)事人為法人的，由該法人申請(qǐng)，并使用其依法登記名稱；當(dāng)事人為非法人組織的，由該組織申請(qǐng)，并使用其依法登記名稱。
處分共有房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意并提出申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的房地產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。
第六條 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，申請(qǐng)人可以委托他人代理。
法人或者非法人組織委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交有法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。
自然人委托代理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件，或者與受托人共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書。
境外申請(qǐng)人委托他人代理的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或公證。
第七條 申請(qǐng)人辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第八條 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)存在申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次告知當(dāng)事人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。
第九條 房屋實(shí)行建筑面積測(cè)繪管理。住房保障和房屋管理部門對(duì)開展房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)資格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行備案。測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)測(cè)繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。
因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，或者依法進(jìn)行的房屋分割、合并、翻建、改建、擴(kuò)建等導(dǎo)致房屋建筑面積變化的，建設(shè)單位或者權(quán)利人應(yīng)當(dāng)委托符合資質(zhì)要求的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更測(cè)量，并申請(qǐng)測(cè)繪成果備案變更。
第十條 住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立樓盤表管理制度。
樓盤表應(yīng)當(dāng)記載以下信息：
?。ㄒ唬┓课菸锢頎顟B(tài)信息，包括地理數(shù)據(jù)、丘數(shù)據(jù)、幢數(shù)據(jù)、戶數(shù)據(jù)、數(shù)字格柵圖等；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)交易與權(quán)利狀況信息，包括土地使用權(quán)信息、房屋所有權(quán)信息、抵押信息、查封等限制信息、權(quán)利人信息以及房地產(chǎn)交易狀態(tài)等；
?。ㄈ┢渌麘?yīng)當(dāng)記載的信息，包括業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及發(fā)布數(shù)據(jù)等。
房屋物理狀態(tài)信息可以通過房產(chǎn)預(yù)(實(shí))測(cè)繪等獲取，房地產(chǎn)交易與權(quán)利狀況信息及其他應(yīng)當(dāng)記載的信息通過各項(xiàng)房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新。
第十一條 本市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、存量房交易資金和轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃資金監(jiān)管制度。
第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第十二條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：
（一）買賣（拍賣）；
?。ǘ┵?zèng)與、交換；
?。ㄈ┮苑康禺a(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（四）法人或者非法人組織因合并、分立，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。ㄎ澹┙?jīng)法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁等方式，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十三條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向住房保障和房屋管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
第十四條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（五）不符合交易條件的保障性住房；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同訂立后，應(yīng)當(dāng)向住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同備案手續(xù)，并提交下列材料：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
?。ㄈ┊?dāng)事人法定身份證明；
?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓合同或者其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦結(jié)。
住房保障和房屋管理部門推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案。
已網(wǎng)簽備案的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同需要變更內(nèi)容或者解除的，交易雙方應(yīng)當(dāng)共同向住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。
第十六條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售，鼓勵(lì)商品房現(xiàn)售。
第十七條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用。
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請(qǐng)表；
?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
（三）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地使用權(quán)證）；
?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；
?。╆P(guān)于施工進(jìn)度的說明；
?。ㄆ撸┥唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容。
住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)進(jìn)行審核，符合條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面說明理由。
第十九條 廣告主和廣告發(fā)布者在發(fā)布商品房預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落地點(diǎn)、商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目名稱、預(yù)售范圍及批準(zhǔn)文號(hào)。委托代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)明示代理銷售機(jī)構(gòu)。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)辦理備案手續(xù)并提交下列材料：
（一）項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)；
?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地使用權(quán)證書）或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；
?。ㄎ澹┛⒐を?yàn)收備案證明；
（六）房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告；
?。ㄆ撸┎疬w安置已經(jīng)落實(shí)的文件；
?。ò耍┕┧?、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件的材料；
?。ň牛┪飿I(yè)服務(wù)合同備案登記表。
第二十一條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３%以內(nèi)（含３%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３%以內(nèi)（含３%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３%以內(nèi)（含３%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
面積誤差比為實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以100%。
第二十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第四章 房屋租賃
第二十三條 本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。
公共租賃住房的租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 下列房屋不得出租：
?。ㄒ唬┮婪ㄨb定為危險(xiǎn)房屋的；
?。ǘ儆谶`法建筑的；
?。ㄈ┎环辖ㄖ⑾馈⒅伟?、防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保等方面標(biāo)準(zhǔn)和要求的；
（四）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第二十五條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。每個(gè)房間人均使用面積不得少于五平方米。除有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系外，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過二人。
廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。
第二十六條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
第二十七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)向住房保障和房屋管理部門辦理房屋租賃登記備案，并提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课葑赓U合同；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（三）當(dāng)事人的法定身份證明；
?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
出租共有房屋的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面材料。
轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料。
對(duì)符合要求的，住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)予以辦結(jié)，并出具房屋租賃登記備案證明。
第二十八條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到住房保障和房屋管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十九條 從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。
個(gè)人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租住房十套（間）以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。
第三十條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向市住房保障和房屋管理部門備案。備案信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自信息變化之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理變更備案。
第三十一條 住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃網(wǎng)上登記備案。
第三十二條 教育部門在辦理社會(huì)辦學(xué)許可、公安部門在辦理暫住登記及居住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋租賃登記備案證明。對(duì)沒有辦理房屋租賃登記備案證明的，應(yīng)當(dāng)通報(bào)給住房保障和房屋管理部門。
第三十三條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
第五章 房地產(chǎn)抵押
第三十四條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
第三十五條 下列房地產(chǎn)可以抵押：
（一）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；
?。ǘ┮婪ㄕ诮ㄔ斓慕ㄖ锖皖A(yù)購(gòu)商品房；
?。ㄈ┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。
第三十六條 下列房地產(chǎn)不得抵押：
?。ㄒ唬W(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
?。ǘ┱艿姆康禺a(chǎn)；
?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo(hù)的國(guó)有建筑物和不符合法定抵押要求的非國(guó)有建筑物；
?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第三十七條 房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同訂立后，應(yīng)當(dāng)向住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押合同備案手續(xù)，并提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
?。ǘ┊?dāng)事人法定身份證明；
（三）主合同和房地產(chǎn)抵押合同；
?。ㄋ模┑盅喝擞袡?quán)設(shè)定抵押的證明文件與材料；
?。ㄎ澹┮婪☉?yīng)當(dāng)提供的其他材料。
共有房地產(chǎn)抵押的，除共有人之間另有約定的以外，還應(yīng)當(dāng)提交占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意的材料。
在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。
住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦結(jié)。
第三十八條 以預(yù)購(gòu)商品房或者在建建筑物抵押的，住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在樓盤表上記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十九條 抵押合同變更或者終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)向住房保障和房屋管理部門申請(qǐng)辦理變更或者終止手續(xù)。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，以未預(yù)售商品房設(shè)定在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押房源明細(xì)及抵押情況一并在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示，并向購(gòu)房人明示。
第四十一條 房地產(chǎn)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人并履行債務(wù)清償?shù)攘x務(wù)。
第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理
第四十二條 本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
第四十三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
第四十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立行業(yè)評(píng)價(jià)考核機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
第四十五條 設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到住房保障和房屋管理部門備案，并提交下列材料：
?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)名稱應(yīng)包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣）；
（二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；
（三）聘用合同；
?。ㄋ模┢髽I(yè)章程；
（五）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，提交一人以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的證明文件。
住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)核發(fā)備案證明。
第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)場(chǎng)所便于公眾查閱的醒目位置公示以下內(nèi)容：
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書；
（二）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；
（三）業(yè)務(wù)流程；
（四）收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象、計(jì)費(fèi)方法；
?。ㄎ澹┍痉?wù)場(chǎng)所全部從業(yè)人員信息；
?。┙灰踪Y金監(jiān)管方式；
（七）信用檔案查詢方式、投訴電話；
住房保障和房屋管理部門或者行業(yè)組織制定的合同示范文本；
?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)地址、聯(lián)系方式。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。
屬加盟類機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在機(jī)構(gòu)及門店招牌上注明加盟品牌，并在服務(wù)場(chǎng)所內(nèi)張貼品牌授權(quán)文件。
第四十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┰谄鋫浒傅燃?jí)范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用；
?。ㄈ┰O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)；
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；
（五）承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同；
（六）未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；
（七）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，不得對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第四十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料，配合住房保障和房屋管理部門的監(jiān)督檢查工作。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于十年。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。
第七章 法律責(zé)任
第四十九條 違反本條例第七條規(guī)定，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況，提供虛假材料或者以欺詐手段申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，當(dāng)事人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第五十條 違反本條例第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用的，由市、縣（市）、九臺(tái)區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)售款1%以下的罰款。
第五十一條 違反本條例第二十四條規(guī)定的，由縣（市）、區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬(wàn)元的罰款。
第五十二條 違反本條例第二十五條規(guī)定，未以原設(shè)計(jì)的房間作為最小出租單位；每個(gè)房間的人均使用面積少于五平方米；除有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系外，每個(gè)房間居住人數(shù)超過二人；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人員居住的，由縣（市）、區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第五十三條 違反本條例第二十七條、第二十八條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未依法辦理房屋租賃登記備案或者備案變更的，由縣（市）、區(qū)住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第五十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第四十五條第一款、第四十六條、第四十七條、第四十八條規(guī)定的，由住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，記入誠(chéng)信檔案，并對(duì)社會(huì)公示。
第五十五條 對(duì)妨礙房地產(chǎn)交易管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十六條 有關(guān)部門工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附 則
第五十七條 本條例規(guī)定的有關(guān)合同示范文本，由住房保障和房屋管理部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一擬定。
第五十八條 本條例自 年 月 日起施行。
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